Le squat en location saisonnière est un risque encore méconnu qui pousse certains propriétaires à privilégier la location annuelle.

La location saisonnière séduit de nombreux propriétaires grâce aux revenus qu'elle peut générer, particulièrement dans les régions touristiques réputées pour leur qualité de vie. Pourtant, derrière cette rentabilité apparente se cachent parfois des risques auxquels peu de bailleurs pensent au moment de mettre leur bien sur le marché.

Parmi eux : le squat en location saisonnière, un phénomène encore marginal mais qui tend à se développer, y compris dans des territoires traditionnellement considérés comme paisibles.

Le squat Airbnb ou Booking : comment cela peut-il arriver ?

Contrairement au squat « classique », le squatteur en location saisonnière n'entre pas dans le logement par effraction. Il réserve le bien comme n'importe quel vacancier, récupère les clés et occupe les lieux légalement… du moins au départ.

Le problème survient lorsque, à la fin du séjour, l'occupant refuse de quitter les lieux. Certains vont jusqu'à changer les serrures, transférer les contrats d'énergie à leur nom ou installer leurs effets personnels afin de se maintenir dans le logement.

Cette situation place alors le propriétaire dans une position particulièrement délicate.

Une procédure d'expulsion plus complexe qu'on ne l'imagine

Depuis la loi anti-squat de 2023, les procédures d'expulsion ont été renforcées pour les occupations illégales avec intrusion. Toutefois, dans le cadre d'une location saisonnière, le propriétaire a lui-même remis les clés du logement au locataire.

La procédure accélérée ne s'applique donc pas dans ce cas. Le recours au juge devient obligatoire, entraînant des délais parfois importants ainsi que des frais de procédure supplémentaires.

Pendant toute cette période, le bien ne peut plus être exploité, ce qui représente une perte financière significative pour le propriétaire.

Certains signaux doivent alerter

Même si la majorité des locations se déroulent sans difficulté, certains éléments méritent une vigilance particulière : un profil récemment créé , peu d'informations personnelles disponibles, une photo floue ou peu identifiable, une communication imprécise concernant le séjour, une réservation effectuée au nom d'une autre personne, des questions inhabituelles.

Comme souvent en immobilier, le bon sens reste un excellent indicateur. En cas de doute, mieux vaut parfois renoncer à une réservation.

Certains reflexes permettent de diminuer le risque de louer son bien a une personne mal intentionnée : La caution représente un premier filtre dissuasif et permet également de couvrir d'éventuelles dégradations. Vous avez aussi la possibilité d'installer des équipements de sécurité. Les serrures connectées à durée limitée ou certains systèmes de surveillance des accès peuvent renforcer la sécurité du logement.

Et si la location annuelle était finalement le meilleur compromis ?

Face à l'augmentation des contraintes de gestion et à l'apparition de nouveaux risques, de nombreux propriétaires reconsidèrent aujourd'hui leur stratégie patrimoniale.

Contrairement aux idées reçues, l'écart de rentabilité entre location saisonnière et location annuelle n'est pas toujours aussi important qu'il y paraît. Une fois déduits : les périodes de vacance, les frais de ménage, les commissions des plateformes, les coûts d'entretien plus élevés , le temps consacré à la gestion, les coûts liés à la gestion par une agence immobilière ou une conciergerie, le revenu net peut parfois se rapprocher de celui d'une location classique.

Surtout, la location annuelle offre une plus grande visibilité financière et une gestion plus sereine.

Des assurances de plus en plus performantes pour protéger les propriétaires

Aujourd'hui, il existe des solutions d'assurance particulièrement sécurisantes pour les bailleurs.

La Garantie Loyers Impayés (GLI) permet notamment de couvrir : les loyers impayés, les frais de contentieux, certaines dégradations immobilières, la protection juridique du propriétaire.

Ces dispositifs apportent une sécurité supplémentaire et permettent de louer avec davantage de sérénité.

La tranquillité a aussi une valeur

Dans des régions réputées pour leur douceur de vivre, les litiges locatifs et les occupations abusives restent heureusement rares. Néanmoins, ces situations existent désormais et concernent progressivement tous les territoires.

Au-delà de la recherche de rentabilité, de nombreux propriétaires privilégient aujourd'hui la stabilité, la prévisibilité et la tranquillité d'esprit. Parce qu'un investissement immobilier réussi ne se mesure pas uniquement au rendement affiché, mais également à la sérénité qu'il procure au quotidien.

Vous souhaitez savoir quelle stratégie locative est la plus adaptée à votre bien ? Notre agence vous accompagne dans l'étude de votre projet et vous aide à sécuriser votre patrimoine immobilier.

Depuis le 1er janvier 2025, une nouvelle réglementation impose aux propriétaires qui louent leur bien de façon saisonnière de l’enregistrer comme meublé de tourisme auprès de l’administration lorsqu’il ne s’agit pas de leur résidence principale. Ils auront jusqu’en 2026 pour cela, excepté pour certaines villes comme Calvi où cette réglementation est déjà en vigueur.

Cette mesure vise à renforcer le contrôle des locations de courte durée et à réguler leur impact sur le marché immobilier, notamment dans les zones tendues. Cet enregistrement, conditionné à l’obtention d’un numéro d’identification, permettra aux communes d’assurer un suivi plus efficace et de lutter contre la transformation massive de logements en meublés touristiques. Les propriétaires concernés devront ainsi se conformer à cette obligation sous peine de sanctions.

En cas de non-respect de cette obligation, les propriétaires s'exposent à une amende pouvant aller jusqu'à 5 000€, conformément aux dispositions de l'article L324-1-1 du Code du tourisme. Il est donc essentiel de se conformer à cette réglementation pour éviter des sanctions financières et assurer la légalité de votre activité locative.​

Les plateformes de réservation, telles que Booking ou Airbnb, se sont d'ailleurs très rapidement mises en conformité avec cette nouvelle réglementation : elles demandent le numéro d'enregistrement de votre bien concerné. Sans ce numéro, votre annonce sera suspendue.

Pour les biens situés dans ces villes, les plateformes de réservation telles que Booking ou Airbnb demandent le numéro d’enregistrement sous peine de suspendre les annonces.Pour les biens situés dans ces villes, les plateformes de réservation telles que Booking ou Airbnb demandent le numéro d’enregistrement sous peine de suspendre les annonces.

Mettre un bien immobilier en vente ne se limite pas à fixer un prix ou à réaliser de belles photos. Avant même la signature du compromis, le vendeur doit fournir à l'acquéreur un ensemble de documents indispensables : les diagnostics immobiliers.

Regroupés au sein du Dossier de Diagnostics Techniques (DDT), ces documents permettent d'informer le futur acquéreur sur l'état du logement et de sécuriser la transaction.

Quels diagnostics sont obligatoires ? Quelle est leur durée de validité ? Combien coûtent-ils ? Voici tout ce qu'il faut savoir avant de vendre votre maison ou votre appartement.

Le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT), une étape incontournable

Le DDT rassemble l'ensemble des diagnostics exigés lors d'une vente immobilière. Il doit être annexé au compromis de vente ou, à défaut, à l'acte authentique signé chez le notaire.

En pratique, nous conseillons à nos vendeurs de constituer ce dossier dès la mise en vente du bien. Cela permet :

• d'informer précisément les acheteurs dès les premières visites ;

• d'anticiper d'éventuels travaux ;

• d'éviter tout retard au moment de la signature.

Les diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié. Le coût d'un dossier complet varie généralement entre 400 € et 700 €, selon la taille du logement et le nombre de contrôles à effectuer.

Le DPE : le diagnostic obligatoire pour tous les logements

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est le seul document exigé pour tous les biens mis en vente, sans exception.

Il évalue :

• la consommation énergétique du logement ;

• ses émissions de gaz à effet de serre ;

• sa classe énergétique, allant de A à G.

Cette étiquette énergétique doit obligatoirement apparaître dans l'annonce immobilière.

La durée de validité du DPE est de 10 ans.

L'audit énergétique pour certains logements énergivores

Depuis plusieurs évolutions réglementaires, certains logements considérés comme des « passoires thermiques » doivent également faire l'objet d'un audit énergétique.

Plus détaillé que le DPE, cet audit présente :

• plusieurs scénarios de rénovation ;

• une estimation du coût des travaux ;

• les aides financières susceptibles d'être mobilisées.

Il vient compléter le DPE mais ne le remplace pas.

Les diagnostics liés à l'ancienneté du logement

Le diagnostic amiante

Il concerne les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

Son objectif est de rechercher la présence éventuelle de matériaux contenant de l'amiante.

Lorsque aucune trace n'est détectée, sa validité est illimitée.

Le diagnostic plomb (CREP)

Obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949, il vise à identifier la présence de plomb dans les peintures anciennes.

L'absence de plomb permet une validité illimitée du document.

Le diagnostic gaz

Si l'installation de gaz a plus de 15 ans, un contrôle spécifique doit être réalisé.

Sa durée de validité est de 3 ans.

Le diagnostic électricité

Même principe pour les installations électriques âgées de plus de 15 ans.

Ce diagnostic est également valable 3 ans.

Les diagnostics liés à la situation géographique du bien

L'État des Risques et Pollutions (ERP)

Ce document informe l'acquéreur sur les éventuels risques :

• naturels ;

• technologiques ;

• sismiques ;

• miniers ;

• liés à la pollution des sols.

Sa validité est de 6 mois.

Le diagnostic termites

Certaines communes sont classées en zone à risque. Dans ce cas, un diagnostic termites est obligatoire.

Il est valable 6 mois.

Le risque mérules

Dans les secteurs concernés, le vendeur doit informer l'acquéreur de l'existence d'un risque lié aux mérules, un champignon pouvant fragiliser les structures en bois.

Le diagnostic bruit

Les logements situés à proximité d'un aéroport peuvent être soumis à une obligation d'information concernant les nuisances sonores.

Les diagnostics dépendant du type de bien

L'assainissement non collectif

Les maisons équipées d'une fosse septique ou d'un système autonome doivent faire contrôler leur installation par le SPANC.

Le rapport est valable 3 ans.

Le métrage loi Carrez

Pour les biens en copropriété, la superficie privative doit être mentionnée dans l'acte de vente.

Ce mesurage bénéficie d'une validité illimitée, sauf en cas de travaux modifiant la surface du bien.

Des diagnostics complémentaires peuvent être utiles

Au-delà des obligations légales, certains contrôles peuvent rassurer les acquéreurs et favoriser une vente plus sereine :

• état de la toiture ;

• contrôle de l'assainissement collectif ;

• recherche de radon dans certaines zones ;

• vérification de la charpente ou de l'humidité.

Même s'ils ne sont pas imposés par la réglementation, ces éléments contribuent à instaurer un climat de confiance entre vendeur et acquéreur.

Pourquoi réaliser ses diagnostics avant la mise en vente ?

Un dossier complet dès le départ permet :

✔ d'éviter les retards administratifs ;

✔ de sécuriser juridiquement la transaction ;

✔ de répondre immédiatement aux questions des acquéreurs ;

✔ de valoriser le bien grâce à une transparence totale.

Chez Attrachju Immobilier, nous accompagnons nos vendeurs à chaque étape de leur projet et les aidons à constituer un dossier conforme aux obligations en vigueur.

Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement ? Contactez notre équipe pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et d'une estimation de votre bien.